Begin your search early; up to three months in advance of your tenancy, if possible. 这段交货期可以让你:
- 调查一下租房市场，熟悉一下你想住的地方.
- 寻找并面试潜在的室友，以确保生活和谐.
- 探索 校外住房数据库 查看当地房东发布的租房信息, 房地产中介, 属性, 物业管理公司.
- 彻底找房子, 寻找值得信赖的房地产经纪人, 和潜在的室友联系.
请知道, 然而, 每个情况都是不同的，许多学生在学年开始前的几个月或几周内找到了住处. 你 may feel pressure to sign a lease a year in advance; for full-time undergraduate day students, 这意味着你要在大二的九月签下一套公寓，在大三的时候住在里面. 请抵制这么早签字的叙述. 全年每天都有新公寓的挂牌信息. 学生 who rush to sign often miss great opportunities that become available later.
No, 租房并不一定要通过中介, 因为租赁可以直接与个别房东签订. 然而, searching for apartments without the aid of a rental agent may be more stressful and time consuming. 如果你使用租赁代理, expect to pay a Finder’s Fee of one month’s rent upon signing the lease; this fee is negotiable. 只有有执照的租赁代理才能收取中介费，你可以通过搜索来确认他们的执照 在这里.
你的租房中介应该提供有组织和协调的预约，以便及时有效地查看所有的公寓, 包括在您的家/校园接送. 租赁代理应提供申请和租赁, 连同所有附录, 同时供您和您的担保人审阅. 他们应该努力收集所有必需的申请材料，以便提交给房东, 并就您的申请状态给予准确及时的答复. 一旦你获得住房批准, 签了租约, 他们应该有效地收集所有的前期成本, 包括中介费.
如果你正在考虑使用Craigslist, Facebook的市场, 或者其他网站, 请小心. As with anything, do your research to ensure that you are entering an optimal space for you. 如果一件事听起来好得令人难以置信，那它很可能就是真的. 常见的欺诈迹象包括:
- 被要求通过西联汇款、速汇金或预付Visa卡汇款.
- 房东, 物业经理, 或者是坚持要你紧急汇款的租房中介, either before you have had time to explore the unit or before completing a rental application.
- 房东 或租赁代理s who refuse to provide their information or to meet in person.
我们强烈建议你不要签租约, 提供个人信息, 或者在看完房子后再付款, 查看租约, and made any changes to/inquired about any clauses that you are uncomfortable with. 为了你的安全, 一定要把一切都写下来, 包括付款收据, 租赁协议, 以及房东的任何承诺, 物业经理, 或租赁代理.
波士顿市有一项分区条例，禁止四名以上没有血缘关系的本科生住在一所房子或公寓里. 我们强烈建议你遵守这个条例, as failure to do so can create unsafe living conditions and be the impetus for large social gatherings, 总是引起波士顿警方的注意. 一些租房中介和业主鼓励学生绕开这一规定，在租约上只签四个人, 我们劝你不要这样做.
这是可能的，但不太可能.
大多数BC学生获得三年的校内住宿，在他们大三的时候进行生活. If students with three years of university housing decide to live off campus their sophomore year, they must also live off campus their junior year; the junior year off is non-transferable. 学生的住房保证可以在录取通知书中找到, 不过你可以致电学生服务中心617-552-3300或800-294-0294进行确认.
大学住房申诉程序适用于因特殊情况不希望住在校外的全日制本科走读学生. 申请额外一学期/一年的大学住房的学生应选择他们不能住在校外的原因(医疗, 金融, 休假归来, 或其他)，并通过Agora门户网站提交申诉. 由于可用床位数量有限, 住宅生活 is unable to approve the majority of requests for on-campus housing. 住宿生活部工作人员审查并决定对个人的所有申诉, 具体问题具体分析, 如有需要，我们也可与其他部门的员工联系和商议. 有关房屋上诉的更多信息，请点击 在这里. If you have any questions regarding your appeal, please email the Housing Assignments team at placement@edu812.com.
平均, 与校外室友同住的学生花费在900美元到1美元之间,每月租金为1000英镑, 没有公用事业费用. 看看我们的 基于地点和住宿类型的租金成本比较.
Utility 成本 vary widely depending on the type of heat and what is included in the lease. 如果你在一个多单位, radiator-based建筑, 你可能不需要支付取暖费, 不过如果你把整个房子租出去, 你很可能会. 只要问问房东或以前的房客就可以了，因为每幢楼都不一样. 在一般情况下, 如果你一个人住，预计花费相当于每月租金的20%，如果你和室友住，预计花费相当于每月租金的10%.
If you are interested in living in an apartment after reviewing both its application and lease, 如果您的申请被接受，您的团队可能会被要求提交一份“押金”，以表明您租用公寓的意图. This deposit--typically one month’s rent--should not be released to the landlord until after you have been approved f或者是 apartment; it is generally rolled over to become the first month's rent.
签订租赁协议后，您可能需要先支付以下费用:
- 首个月租金
- 上个月的租金
- 押金
- 锁和钥匙更换费
- 中介费(如果你使用了房地产中介)
Traditionally, each of these payments--save f或者是 lock and key change fee--are one month’s rent. Legally, the security deposit cannot be more than one month’s rent, but can be less. 如果你的中介费超过一个月的租金，你就不划算了.
注意:房东不能合法收取不可退还的申请费, 尽管租赁中介这样做是合法的.
中介费——由你和你的室友支付给租房中介——代表中介为你找到公寓所获得的总报酬, 协商并获得业主的同意, 准备和分发租赁文件, 协调你的入住. 一般来说，这个费用是一个月的租金，但可以少一点，而且可以商量. 如果你的中介费超过一个月的租金，你就不划算了.
押金是房东用来支付未付的租金或你造成的超出正常磨损的单位损坏费用的一组资金. 在收到保证金后30天内, 你的房东必须把它放在一个单独的地方, 马萨诸塞州一家银行的有息账户, 并向您提供一张载有以下资料的收据:
- 存放钱的银行名称和地址.
- 账号.
- 存款金额.
如果房东或代理人收取保证金, 他们必须给你签名, 单独陈述公寓的现状, 包括一份完整的现有损坏清单. 此条件清单应在房东收到保证金或租赁开始后10天内提交给您, 以较晚的为准. 有关保证金的更详细信息，请单击 在这里.
保证金应在租赁结束后30天内退还，并在租赁期间就保证金赚取任何利息. 如果你的房东没有在规定的时间内归还保证金, or if you dispute any deductions from the security deposit that your landlord made, 你应该发一封 需求信 要求立即退还有争议的金额. 您应将信函一式三份，以向房东确认通知:
- 一个记录在案.
- 另一封是寄给房东的头等邮件.
- 第三份以挂号信寄给房东，要求回执.
如果在您发出要求函后仍未收到付款, you can proceed to Small Claims Court seeking three times the disputed amount in damages. 如果你的房东没有在一个单独的银行账户中持有保证金，你也可以要求三倍的赔偿. 如需了解更多需求函信息，请单击 在这里.
Roommate conflicts are a common occurrence for student and non-student tenants alike. We recommend drafting a roommate agreement at the start of your time living together, 您可以找到的模板 在这里. 把责任写下来, 并且每个月至少回顾一次这些期望, 将有助于防止未来的冲突. Please note that roommate agreements cannot conflict with terms of the lease agreement.
同一租约的租户通常对该单位承担“连带责任”. 像这样, everyone on the lease is treated as one entity, equally liable and equally protected. 这意味着如果你的一个室友不能提供他们的那部分租金, you and your other roommates are responsible for making the rent payment on time and in full.
在波士顿, 租期一般为12个月, 从9月1日至次年8月31日. 请注意，电子游戏软件每年的课程开始于9月1日之前. 像这样, 我们鼓励学生尽早与房东协商入住日期, 物业经理, 或者房地产经纪人在签订租约之前.
If you do not have a regular source of income that can provide a means to pay your rent, 或者没有良好的信用记录, 你可能需要一个“共同签署人”或“担保人”,这两个词经常互换使用. 大多数租给本科生的公寓都需要担保人, 如果你付不起每月的房租, 房东希望担保人代表你付款. While a 担保人 is someone who takes on your financial obligations under the lease, 他们不住在公寓里. 通常由学生的父母/监护人担任担保人, 假设父母/监护人有良好的信用和良好的财务状况. 看看我们的 担保人概述 了解更多信息.
是的. 在租约签订后30天内, 房东需要提供一份副本给你存档.
“转租者”是指从你那里转租你的空间的人，时间长短不一，你通常会从他那里收取每月的租金，然后支付给房东. 大多数租约禁止未经房东许可的转租, 所以和你的房东确认你的转租能力. 确认后，请访问 校外住房数据库, 使用您的集市门户用户名和密码登录, 并在网站的住房部分创建一个转租清单. 你 are also recommended to create a roommate profile on the Roommates section of the site. 看看我们的“如何转租” guide, which will walk you through these and other steps to find and secure a sublessee.
除了转租空间, 其他灵活的选择包括在私人住宅里租一个房间，或者利用AirBnB等短期住房公司. Additionally, consider pairing up with a friend living off-campus f或者是 full year. 在这种情况下，你和你的朋友共用一个学期的卧室. 当你搬出去的时候, your friend stays and continues paying the rent without needing to find a direct roommate. 你, 作为短期室友, would pay more than your fair share during your stay to make the arrangement a more attractive offer.
和任何合同一样，你可以毁约. 然而, you will be responsible for paying the outstanding rent until the landlord can find another tenant. 如果你不能继续付款，你的房东会把你告上法庭. 像这样, 如果你一定要毁约的话, try to find someone else to move into your place to avoid making continued payments. 试着让这个新房客签一份新租约，或者 转让你的租约而不是把你的空间转租出去. 当你转租时, you are still responsible under the lease and would have to pay the rent if your sublessee does not.
如果你按月租房的话, 你可以在提前30天书面通知房东后搬离. 的 landlord can also give you a 30-day notice to move for no reason if you are on a month-to-month lease.
检查你的租约，看看你应该联系谁进行单元维护, 尽管你应该和你的房东或物业经理一起修理你的公寓. 如果他们不回应您的要求或未能进行适当的维修, 致电当地的检验服务处(ISD). ISD执行马萨诸塞州卫生法规，并可以要求房东解决该单位违反法规的问题.
每个城镇、夏季和冬季的停车规定都不一样, 有些地方不允许过夜停车. 与你的公寓所在的市政当局核实一下. 请注意，电子游戏软件周围的大多数街道停车仅限于布莱顿或牛顿的居民.
请参阅 波士顿社区停车许可程序. 然而，这里有一些有用的建议:
- 标题要求要在MA登记您的车辆，您必须首先...
- 在马萨诸塞州为你的车辆投保.
- 以您的名义获得原始车辆名称.
- 将您的原始车辆名称转换为马萨诸塞州名称.
- 注册要求:登记车辆时，你应...
- 表明你的车“主要停放在”你的公寓地址.
- 允许的要求:如要完成停车许可证申请，你应...
- Submit an electronic copy of MA vehicle registration to the City of Boston w/ proof of residency.
注意:如果你不住在其中一个 波士顿市社区那么你就不能申请社区停车许可证了. 而不是, check with the municipality in which your apartment is located for residential parking information.
请参阅 BC省停车许可证信息 与校园停车相关的流程和费用.
的re are various 公元前航天飞机 routes to facilitate free transportation around and between campuses. 您可以看到路线和公交位置使用 Transloc. 的 MBTA绿线的B线 also makes its final stop at the foot of 电子游戏软件's main (Chestnut Hill) campus. Student MBTA Passes can be purchased through the Office of Student 服务 and are discounted 11%. 可以找到更多信息 在这里.
的re may be some confusing words or phrases you come across during your housing search. 我们整理了一些术语定义 在这里 这将帮助你更好地在校外寻找公寓.
考虑一些短期选择:
大多数学生会提前三个月开始网上搜索，这让他们对地点有了一个很好的了解, 成本, 还有时间和潜在的室友联系.
- 虚拟搜索:一些学生将依靠照片, 视频, 朋友, 或者信任房地产经纪人，让他们充分了解房源信息，并放心地通过电子邮件进行安排.
- 面对面搜索:其他人可能会在网上进行调查, 但要等到他们到达波士顿地区才去寻找或签订租约. If this is the case, plan to arrive a minimum of seven days early and book a hotel in the area. 你可以找到附近住宿的列表 在这里; please note the hotel’s distance from campus and public transportation.
除非另有说明，公寓将不带家具. 经常, 学生可以从公寓的前任房客那里购买二手家具, though there are options to both rent and purchase furnishings in the area; please find a list of those options 在这里.
许多房东和物业管理公司会要求信用报告作为你的租赁申请的一部分. 他们可能还会要求美国提供援助.S.美国担保人代替该报告或与该报告一起. 这些信息将确认你有足够的资金支付公寓费用，或者你的担保人将在你无法支付的情况下支付费用. 看看我们的 担保人概述 for ways to demonstrate financial standing in the event that you cannot produce either a credit report, 担保人, 或两个. 虽然没有列在文件上，你也可以出示你的I-20或U -20.S. 储蓄账户对账单上都有收入信息. If these options do not satisfy the landlord, you may have to look for another apartment.